Desalojos
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{today_date}
{ landlord_name }
{ landlord_address }
Re: {eviction_type} en {tenant_address}
Estimade {landlord_name},
Soy inquiline al domicilio {tenant_address}.
Estoy escribiendo esta carta en respuesta a {eviction_type} que recibi {date_notice_received} con fecha {date_on_notice}.
La Ordenanza de Moratoria de Desalojos del Condado de Alameda previene la mayoría de los desalojos durante la emergencia de salud pública local de COVID-19 y durante sesenta días a partir de entonces. Vea el Código de Ordenanzas del Condado de Alameda § 6.120.020 et. seq. También hace que el servicio de la mayoría de los avisos de desalojo sea ilegal durante este tiempo, incluido el que me envió el {fecha}. No puede exigirme que pague ninguna cantidad para estar protegide bajo la Moratoria de Desalojo del Condado de Alameda. Debido a que el aviso que me envió es ilegal, y debido a que la Ordenanza de Moratoria de Desalojo del Condado de Alameda le impide intentar desalojarme usando este aviso, es ilegal que tome cualquier acción para tratar de desalojarme basándose en este aviso.
Recientemente, pude acceder a información adicional sobre mis derechos como inquiline, «ya que las personas que utilizan esta herramienta no necesariamente han consultado con un abogade para obtener más información sobre mis derechos. Bajo la Moratoria de Desalojo del Condado de Alameda, no puede seguir adelante con rescindir un arrendamiento por falta de pago del alquiler en este momento.
De acuerdo con las leyes estatales y locales, le solicito respetuosamente que deje de hostigarme a hacer pagos mensuales. Además, ahora retiró formalmente la oferta del plan de pago que le hice el {date}.
Aunque la moratoria de desalojo del Condado de Alameda ha terminado, todavía estoy protegido contra el desalojo porque el aviso de desalojo se entregó o expiró durante el período de tiempo cubierto por la moratoria.
Aunque la moratoria de desalojo del Condado de Alameda ha terminado, todavía estoy protegide contra el desalojo porque el aviso de desalojo exige renta que venció durante el período de la moratoria. COVID-19 me ha afectado económicamente y puedo proporcionar documentación si la solicita.
Si desea cobrar la renta que dice que debo en un caso de reclamos menores, no puede hacerlo legalmente hasta que me dé un año para pagarlo a partir del día en que venció.
Además de las protecciones estatales y del condado, también estoy protegido por la moratoria de desalojo de Oakland. La Ordenanza de Moratoria de Desalojos de Oakland previene la mayoría de los desalojos durante la emergencia de salud pública local de Oakland. También hace que la mayoría de los avisos de desalojo sean ilegales durante este tiempo, incluido el que me envió el {date}. No puede exigirme que pague ninguna cantidad por estar protegide bajo la Moratoria de Desalojo de Oakland. Debido a que el aviso que me envió es ilegal, y debido a que la Ordenanza de Moratoria de Desalojo de Oakland le impide intentar desalojarme utilizando este aviso, es ilegal que tome cualquier medida para intentar desalojarme basándose en este aviso.
Además de las protecciones locales y del condado, también estoy protegide por las protecciones estatales contra los desalojos. Según AB 832, no puedo ser desalojade por falta de pago de renta adeudado entre el 1 de abril de 2020 y el 31 de agosto de 2020 porque el COVID-19 me afectó financieramente. Tampoco puedo ser desalojade por falta de pago del renta adeudada entre el 1 de septiembre de 2020 y el 30 de septiembre de 2021 porque he sido afectade financieramente por COVID-19 y tengo o tengo la intención de cumplir con todos los requisitos para estar protegide. He adjuntado una declaración de dificultades COVID-19 para sus registros.
He solicitado asistencia de alquiler del gobierno para cubrir la deuda de alquiler que ahora está exigiendo. Por lo tanto, no puede iniciar una acción de desalojo en mi contra en este momento.
Le advierto que no me ha entregado un aviso de desalojo válido en virtud de la Ordenanza de Causa Justa para el Desalojo de Oakland.
Le advierto que no me ha entregado un aviso de desalojo válido bajo la Ley de Protección al Inquiline de California.
Le advierto que no me ha entregado un aviso de desalojo válido bajo la Ley de Protección al Inquiline de California.
Este aviso es inválido porque pagué renta por la cantidad de {amount_paid} el {last_time_paid_rent}. Pagué la renta por {payment_type}. Me aseguré de que recibiera el pago el {payment_delivery}.
Inclui una copia de mi {payment_type}. Tenga en cuenta que continuar sin aceptar mi renta y/o enviar avisos de desalojo inválidos puede considerarse una forma de acoso y que, si esto continúa, tengo la opción de tomar acciones legales.
Anule su aviso ya que no es un aviso válido.
Además, estoy protegide por la Ordenanza de Causa Justa de Oakland. Le solicito que me proporcione un recibo de todos los pagos futuros. De conformidad con la Sección 1499 del Código Civil de California, «Un deudor tiene derecho a exigir a su acreedor un recibo por escrito de cualquier propiedad entregada en cumplimiento de su obligación». Además, de conformidad con la Sección 2075 del Código de Procedimiento Civil de California, «Quien paga dinero o entrega un instrumento o propiedad tiene derecho a un recibo, por lo tanto, de la persona a quien se realiza el pago o la entrega …» De acuerdo con estas leyes, estoy solicitando para recibir recibos de renta pagada en el futuro.
Este aviso es inválido porque pagué renta por la cantidad de {amount_paid} el {last_time_paid_rent}. Pagué la renta por {payment_type}. Me aseguré de que recibiera el pago el {payment_delivery}.
Inclui una copia de mi {payment_type}. Tenga en cuenta que continuar sin aceptar mi renta y/o enviar avisos de desalojo inválidos puede considerarse una forma de acoso y que, si esto continúa, tengo la opción de tomar acciones legales.
Anule su aviso ya que no es un aviso válido.
Además, estoy protegide por la Ordenanza de Protección de Inquilines de Oakland. Le solicito que me proporcione un recibo de todos los pagos futuros. De conformidad con la Sección 1499 del Código Civil de California, «Un deudor tiene derecho a exigir a su acreedor un recibo por escrito de cualquier propiedad entregada en cumplimiento de su obligación». Además, de conformidad con la Sección 2075 del Código de Procedimiento Civil de California, «Quien paga dinero o entrega un instrumento o propiedad tiene derecho a un recibo, por lo tanto, de la persona a quien se realiza el pago o la entrega …» De acuerdo con estas leyes, estoy solicitando para recibir recibos de renta pagada en el futuro.
El aviso afirma que he violado los términos del acuerdo verbal/contrato de arrendamiento escrito.
Sin embargo, hubo un acuerdo verbal con respecto a un cambio en el contrato hecho entre yo y {agreement_person}.
Debido a esto, el aviso no es válido.
El aviso dice que he violado los términos del acuerdo verbal / contrato de arrendamiento escrito.
Como usted sabe, el arrendador autorizó la conducta mencionada en el Aviso a través de las palabras y la conducta de {ll_names_action_words}, y por lo tanto renunció al derecho de desalojarme por este comportamiento.
Tenga en cuenta que el proceso de desalojo no comienza oficialmente hasta que el propietario entregue al inquiline un aviso válido de desalojo que cumpla con los requisitos de la ley. Anule su notificación, ya que no es válida. De lo contrario, me pondré en contacto con organizaciones de vivienda para obtener más ayuda con este asunto.
Tenga en cuenta que según la Sección 1942.5 del Código Civil de California, es ilegal que tome represalias contra mí por haber ejercido mis derechos legales para solicitar reparaciones de habitabilidad e involucrar a los departamentos de la ciudad, tales como cumplimiento de códigos, control de vectores o el programa de ajuste de alquiler.
Además, en virtud de la Ordenanza de Protección de Inquilinos de Oakland, también es ilegal que los propietarios no realicen reparaciones o eliminen un servicio de vivienda, cómo reparaciones, con el propósito de hacer que un inquilino se desaloje.
I involved:
Cumplimiento de Códigos
Control de Vectores
Programa de Ajuste de Alquiler
en {date_first_department_was_contacted}.
Pedi reparaciones {date_sought_repairs}. Las reparaciones solicitadas son:
{repair_requested_repeater}
Tenga en cuenta que el proceso de desalojo no comienza oficialmente hasta que el propietario entregue al inquiline un aviso válido de desalojo que cumpla con los requisitos de la ley. Anule su aviso ya que no es legal.
La ley de Oakland requiere que el propietario pague la asistencia para la reubicación cuando se necesiten reparaciones sustanciales en una unidad de alquiler debido a la actividad de cumplimiento del código de la ciudad. El Aviso de Infracción que se le envió establece que debe realizar reparaciones para abordar las infracciones de los códigos de construcción de la Ciudad de Oakland de conformidad con la Sección 15.60 del Código Municipal de Oakland.
El {insert date},
Recibí un Aviso de Infracción de la ciudad que indicaba las reparaciones necesarias. Sin embargo, no se me ha informado cuánto tiempo tomarán estas reparaciones. Tenga en cuenta que la ordenanza de la ciudad que rige el cumplimiento del código en torno a la asistencia de reubicación diferencia los pagos entre las reparaciones realizadas dentro de los 60 días o cuando superan los 60 días. Consulte la Sección 15.60 del Código Municipal de Oakland si tiene alguna pregunta sobre sus obligaciones. Comuníquese conmigo lo antes posible para organizar los pagos de reubicación adecuados o para discutir alternativas.
Debido a lo que he explicado anteriormente, no planeo mudarme en este momento.
También me reservo el derecho de impugnar cualquier parte del aviso de desalojo y cómo se me entregó en cualquier procedimiento judicial futuro.
Además, es ilegal mover mi propiedad fuera de mi unidad o dejarme fuera de la unidad hasta que se complete el proceso de desalojo de acuerdo con la Sección 789.3 del Código Civil de California. También tenga en cuenta que la Sección 1942.5 del Código Civil de California le prohíbe tomar represalias contra mí por haber ejercido mis derechos legales. Esto incluye intentar desalojarme, aumentar mi renta o acosarme o intimidarme de otra manera como represalia por ejercer mis derechos.
Gracias por su atención a estos asuntos.
Atentamente,
________________________
{ nombre_inquilino }